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  Se lancer dans l'immobilier...

  Eric Hecker

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  Investissement locatif : les clés de la réussite ! 
  À l'heure où le monde est sans cesse secoué par des crises, investir dans l'immobilier locatif est le moyen le plus efficace et le moins risqué pour sécuriser son patrimoine et améliorer sa situation financière. Et loin d'être un rêve inaccessible, cet investissement est à la portée de tous pour peu qu'on dispose de quelques connaissances de base et qu'on soit averti des erreurs à ne pas commettre. 
  Achat, revente, copropriété, travaux, emprunt, négociation… En 60 fiches pratiques, Éric Hecker réunit tout ce qu'il faut savoir pour se lancer. Véritable mine d'informations mais aussi de conseils, d'astuces et de bons réflexes issus de son expérience d'investisseur à succès, c'est le livre indispensable pour éviter les pièges, maximiser la rentabilité et faire de chaque investissement une vraie réussite. 
  
  SOMMAIRE : 
  1. Est-il trop tard pour investir ? 
  2. Évaluer un bien dans la durée 
  3. Le mouton à cinq pattes n'existe pas 
  4. Les petits achats comptant qui font du bien 
  5. La rentabilité ne fait pas tout 
  6. Automatiser son processus d'achat 
  7. Boîte à outils : calculer son endettement et son budget 
  8. Évaluer son taux d'endettement 
  9. Décoder les intentions du vendeur 
  10. Distinguer "reste à vivre" et "reste à épargner" 
  11. Les sentiments et l'immobilier ne font pas bon ménage 
  12. Acheter à deux, c'est mieux ? 
  13. Dénicher les perles rares 
  14. Dix produits d'investissement à ne jamais acheter 
  15. Les cent quartiers où ne pas investir 
  16. Investir en temps de "boom" 
  17. Ne pas rater sa contre-visite 
  18. Rester positif 
  19. La mallette en liquide 
  20. Comprendre le langage des agents immobiliers 
  21. Les acronymes de l'immobilier à connaître 
  22. Comment vivre de ses investissements ? 
  23. Combien d'années pour dégager une rente ? 
  24. Élargir ses critères de recherche pour se démarquer 
  25. Optimiser son profil pour son banquier 
  26. Garder ses transactions confidentielles 
  27. Quelles sont les villes moyennes à fort potentiel ? 
  28. Comprendre la dynamique des villes 
  29. Trouver les biens qui cochent les bonnes cases 
  30. Acheter sa résidence principale en PSLA 
  31. Surmonter ses blocages et franchir le pas 
  32. Arrêter ses recherches au bon moment 
  33. Deux astuces pour faire parler la rentabilité 
  34. Sept règles pour un investissement en loi Pinel rentable 
  35. L'investissement en Pinel outre-mer 
  36. Acheter aux enchères, une bonne affaire ? 
  37. Crowdfunding et pierre papier, ce qu'il faut savoir 
  38. Maîtriser la date de signature chez le notaire 
  39. Les astuces pour reporter une vente 
  40. Savoir faire des arbitrages 
  41. Les bons réflexes après la signature 
  42. Maîtriser ses dépenses récurrentes 
  43. Éviter les dépenses inutiles 
  44. La bonne attitude en période de crise 
  45. Ne pas demander à autrui de décider pour soi 
  46. Développer le bon mindset pour s'enrichir 
  47. Investir à bonne proportion de ses revenus 
  48. S'endetter plus pour gagner plus 
  49. Devenir rentier à vie en une seule opération immobilière 
  50. Les biens de culbute 
  51. Calculer la rentabilité globale d'une opération immobilière 
  52. Tester le marché pour vendre plus cher 
  53. Passer au tout numérique 
  54. Les photos, nos alliées 
  55. Les loyers impayés : comment s'en prémunir ? 
  56. Proposer un logement décent 
  57. Le Bon Coin : savoir l'utiliser à bon escient 
  58. Optimiser sa fiscalité 
  59. Assurer sa gestion locative 
  60. Savoir faire face à l'imprévu

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  Comment reconnaître le stress...

  Olivia Werner

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  [Comment reconnaître le stress toxique] explore en profondeur l'architecture invisible de l'anxiété moderne, mettant en lumière les façons subtiles dont notre corps et notre esprit portent le poids d'une vigilance constante. Avec une prose qui coule comme un doux flux de conscience, cette exploration révolutionnaire cartographie les intersections délicates entre nos réactions physiques et nos paysages émotionnels. À travers des observations intimes sur la façon dont le stress s'installe dans nos épaules un mardi matin ordinaire et se niche dans les espaces entre nos respirations, le livre révèle la profonde sagesse du langage ancestral de notre corps. S'appuyant sur des recherches de pointe en neurosciences et en psychologie, il examine comment notre système nerveux est devenu, à notre insu, l'hôte d'un état d'alerte permanent, transformant ce qui devrait être des visiteurs temporaires en résidents permanents de notre vie. Le récit mêle des réflexions personnelles et des connaissances scientifiques, créant une tapisserie qui aide les lecteurs à reconnaître leurs propres schémas de stress toxique tout en offrant un cadre bienveillant pour comprendre ces réactions non pas comme des échecs personnels, mais comme des adaptations naturelles à un monde de plus en plus exigeant.

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  LE BIEN-ÊTRE AU QUOTIDIEN -...

  Jérome GATEAU

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  Vous en avez assez de vous sentir stressé, anxieux ou simplement en manque de motivation dans votre vie quotidienne ? Vous êtes à la recherche de moyens pour améliorer votre bien-être intérieur et atteindre une vie plus épanouissante ? Alors ce livre est fait pour vous. 
  Découvrez le guide ultime pour une meilleure vie et emplie de bien-être ! Validé par des experts et des professionnels du domaine, ce livre vous offre les clés pour atteindre un état de bonheur et de sérénité. Grâce à des conseils pratiques et à des techniques éprouvées, apprenez à cultiver la gratitude, la méditation, la pleine conscience, une alimentation saine, l'exercice physique régulier, et bien plus encore. Améliorez votre santé mentale, émotionnelle et physique en adoptant des habitudes simples mais puissantes qui vous accompagneront tout au long de votre vie.

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  La musicothérapie active...

  Ingrid Hernandis

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  Un voyage introspectif à la guérison de son être authentique par le chant des textes sacrés de divers continents explicités et mis en musique par Ingrid Hernandis. Pour un voyage introspectif à la quête de son soi authentique par un voyage parmi les textes sacrés de par le monde à chanter en ouverture de son potentiel musical. Aucun don musical n'est nécessaire car il s'agit bien de l'ouverture de ce pouvoir créatif d'auto-expression et de guérison que vous propose Ingrid Hernandis dans cet ouvrage. Autrice, compositrice et interprète, sophrologue relaxologue certifiée, musicothérapeute, elle vous accompagne de sa voix vers la guérison du monologue intérieur et de l'expression de soi bienveillante et bientraitante. Les textes sont explicités avant d'être présentés en musique pour parler au coeur de l'être dans un mouvement de création de l'alliance corps, âme et esprit pour une meilleure introspection et expression dans l'estime de soi. 
  Deux ateliers pour neuf titres à investir dans un travail en douceur dans l'autonomie et l'intimité pour s'acceuillir et se ressourcer dans l'instant présent. 
  Thème n°1 : Ouverture à la bienveillance en soi et autour de soi, laisser rayonner son enfant intérieur : 
  Om mani padme hum (mantra de la compassion), Tayatha gaté gaté paragaté parasamgaté bodhi soha (soutra du coeur), this little light on mine, cette lumière en moi pour accéder à la compassion en soi et autour de soi en rayonnant son authenticité 
  Thème n°2 : Harmonisation masculin et féminin sacré, libération et expression de son soi authentique : 
  Om Maha Isis, Om Gam Ganapatyé,... pour équilibrer son énergie en positif, laisser rayonner son enfant intérieur et enfin débloquer les situations 
  Sonorité plutôt pop, accompagnée de sa guitare, bol de cristal et percussions, des sons, gaie, entrainant et maternant, pour laisser s'exprimer le meilleur de soi et s'ouvrir à une nouvelle musicalité de son être dans l'équilibre d'un mieux-être.

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  Vivre avec l'invisible

  Marie de Hennezel

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  Rêves, intuitions, anges gardiens... Notre relation à l'invisible est essentielle. 
   
  ?Qui n'a pas déjà eu ce sentiment d'être guidé par une force invisible ? 
  Avez-vous alors hésité à en parler, par crainte de ne pas être compris, d'être jugé... ou pire ? Sachez que vous n'êtes pas seul à avoir vécu cette expérience. 
  En s'appuyant sur de nombreux témoignages, des récits édifiants et sa propre réflexion de psychanalyste, Marie de Hennezel dévoile l'universalité du lien que nous entretenons avec l'invisible. 
  Un lien intime, parfois poétique et qui prend bien des formes. Intuitions, rêves prémonitoires, synchronicités, dialogue avec un ange gardien ou une présence protectrice... les chemins vers la prescience d'un ailleurs, d'une possible proximité avec l'au-delà, sont innombrables. 
  Au cours de cette exploration unique, il est clairement apparu à Marie de Hennezel que le sentiment de pouvoir compter sur d'autres forces que la sienne est partagé, fondamental... et naturel.

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  Se libérer des angoisses crises...

  Patrick Lynen

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  Se libérer des angoisses, crises de panique et autres troubles anxieuxSouffrez-vous de crises de panique dans les transports en commun ou quand vous faites vos courses au centre commercial ? Est-ce que vous ressentez un trac intense lorsque vous devez parler en public ? Vos journées sont-elles gâchées par des soucis que vous ressassez en permanence ?À partir d'un certain seuil, les phobies de ce type occasionnent des tourments psychologiques et entravent l'épanouissement personnel. A terme, il peut en résulter des blocages qui affectent peu à peu la qualité de vie. Cela peut se traduire par des troubles du sommeil, de l'hypertension, une altération de la fonction gastro-intestinale ou d'autres symptômes.Les crises de panique, les phobies ou l'anxiété pathologique sont autant de troubles psychologiques qui réduisent considérablement la qualité de vie. Avec le temps, ces troubles peuvent s'intensifier et devenir chroniques. Cependant, la plupart des traumatismes, névroses, phobies et peurs peuvent être complètement résolus. En pratiquant les bons exercices et les bonnes techniques, il est possible de s'en libérer en quelques semaines seulement. Qu'il s'agisse de peur de l'avenir, de crises de panique, d'angoisse existentielle, de phobie sociale, de trouble obsessionnel-compulsif, de dépression ou de claustrophobie.Les séances de ce programme d'hypnose éprouvé favorisent une diminution à long terme des troubles anxieux grâce des suggestions profondes. L'efficacité stupéfiante des techniques utilisées peut vous aider à passer d'un sentiment d'anxiété constant à un état de grande relaxation et d'apaisement. L'hypnose offre une formidable opportunité d'ancrer l'impulsion décisive dans votre esprit pour vous aider à vous libérer de vos angoisses. Le subconscient est "programmé" de manière ciblée pour adopter durablement une nouvelle façon de penser et ancrer des sensations saines. Les sentiments d'anxiété disparaissent et la pensée redevient plus consciente.Cette méthode que vous pouvez utiliser le soir chez vous met en œuvre toutes les techniques mentales et d'autosuggestion actuellement connues pour réduire les sentiments de peurs et d'anxiété. Ces séances d'hypnose, développées par des spécialistes en collaboration avec l'auteur de best-sellers Patrick Lynen, ont un effet sur le long terme car elles contournent habilement notre esprit critique. Pendant la séance, vous entendrez des suggestions et vous construirez des images mentales qui vous aideront à adopter naturellement une manière de penser positive. Les techniques utilisées :•Hypnose profonde•Autosuggestion•Programmation multisensorielle•Immersion sonore avec ondes delta.Ce programme intervient précisément là où naissent les peurs, les attaques de panique et les phobies : dans nos pensées. L'hypnose permet d'influencer positivement vos pensées, de vous libérer de vos peurs et des déclencheurs de l'anxiété. Pour une efficacité maximale, nous vous conseillons d'écouter ce programme chaque soir pour vous endormir, pendant au moins 21 jours de suite.

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