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  Das Steuer-Set für Vermieter -...

  Constanze Elter

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  Steuern sparen als Vermieter – Der kompakte Ratgeber für Immobilienbesitzer
  Vermieten kann eine lukrative Einnahmequelle sein – doch ohne das richtige Wissen verschenken viele Eigentümer bares Geld. Mit diesem Buch erhalten Sie einen umfassenden Leitfaden zur steuerlichen Optimierung Ihrer Immobilien. Egal, ob Sie eine Wohnung vermieten, ein Mehrfamilienhaus besitzen oder Ferienwohnungen über Airbnb anbieten – hier finden Sie alle relevanten Informationen zu Steuererklärung, Abschreibung, Werbungskosten und steuerlichen Fallstricken.
  Dieser Steuerratgeber beantwortet die häufigsten Fragen von Vermietern und gibt wertvolle Steuertipps für den Vermieteralltag. Erfahren Sie, welche Einnahmen versteuert werden müssen, wie Sie Ihre Kosten geltend machen und welche Sonderabschreibungen möglich sind. Inklusive wichtiger Checklisten und Formulare zum online Ausfüllen, Herunterladen und Ausdrucken.
  Inhalte dieses Buchs:
  - Steuern optimieren: Immobilienbesitz steuerlich clever gestalten
  - Werbungskosten und Abschreibung richtig nutzen
  - Einkommensteuererklärung mit ELSTER leicht gemacht
  - Ferienwohnungen und Airbnb korrekt versteuern
  - Fallstricke vermeiden und rechtliche Sicherheit gewinnen
  Dieses Handbuch ist Ihr unverzichtbarer Begleiter für eine erfolgreiche und steueroptimierte Vermietung.
  - Steuerliche Vorteile für Vermieter optimal nutzen
  - Werbungskosten gezielt absetzen und Steuerlast senken
  - Sonderabschreibungen und Förderung für Immobilien sichern
  - Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Steuererklärung mit ELSTER

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  Vergangenheit loslassen...

  Dr. Alfred Pöltel

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  Vergangenheit loslassen, verarbeiten & bewältigen lernen - Hypnose. Vergangenheitsbewältigung: Vergangenes akzeptieren, abschließen, aufarbeiten, begraben, ruhen lassen & heilenWie können wir unsere Vergangenheit oder die des Partners aufarbeiten und loslassen? Wie können wir diese heilen? Dr. Alfred Pöltel hat sich diesen Fragen intensiv in den letzten 30 Jahren gewidmet. Und hat hier eine neue Form der Aufarbeitung geschaffen.Unser Körper und Geist ist ein wahres Wunder.Ein wichtiger Schlüssel für viele Vorgänge im Körper & Geist ist unser Unterbewusstsein. Und dieses können wir positiv beeinflussen und steuern. In dieser Audio Hypnose erleben Sie, wie das geht. Sie müssen aktiv nichts tun. Einfach nur zuhören und die neue Reise genießen.Eine Meditation (Selbsthypnose) zur Entspannung. Aus der langjährigen Erfahrung von Dr. Alfred Pöltel.Die Inhalte von diesem Buch bzw. Hörbuch (Hörspiel) sind:43 Minuten Tiefen-Hypnose zum Einschlafen5 Minuten Tiefen-Hypnose für den AlltagAufbau nach der JIPI Methode:J - Jetzt (bewusstes Abschalten und Fokussierung auf Entspannung im Jetzt)I - Ich will (Öffnung des Willens als Basis für den Erfolg)P - Positive Affirmationen (100% bejahende, positive Sätze)I - Ich Affirmationen (für eine größere WirkungÜber den Autor:Dr. Alfred Pöltel ist seit über 30 Jahren auf tiefenwirksame Hypnosen und Meditationen spezialisiert.

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  Psychotherapie in der Klimakrise...

  Beatrice Jost, Christine R....

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  Im Zuge der Klimakrise entstehen viele Emotionen wie Angst, Trauer, Hilflosigkeit und Wut, die nicht nur PatientInnen, sondern ebenso PsychotherapeutInnen bedrücken und die zunehmend eine gesamtgesellschaftliche Relevanz bekommen. So belegen Studien deutliche Zusammenhänge zwischen Klimaveränderungen und psychischen Belastungen, wobei die Bewältigungsversuche ein Verleugnen der Klimakrise sowie Überaktionismus bis zur Erschöpfung oder auch Resignation umfassen. Dieses Buch gibt einen inhaltlichen Überblick über die Auswirkungen der Klimakrise auf das psychische Wohlbefinden. Der Fokus liegt dabei auf der Emotionsbewältigung und dem psychischen Umgang mit der aktuellen Bedrohung. Ziel ist es, PsychotherapeutInnen bezüglich dieser Thematik zu sensibilisieren und Selbstreflexionsprozesse anzuregen. Die ExpertInnen erhalten Handwerkszeug für ihre therapeutische Arbeit zur Förderung einer selbstfürsorglichen Emotionsbewältigung und daraus resultierendem konstruktiven sowie resilienten Handeln.

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  Friedel - Ein Lauschlesen-Buch

  Otto Kraz

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  Lauschlesen-Bücher sind Hörbücher, in denen die Seitenzahlen angesagt werden, damit man als Grundschüler:in mitlesen kann. "Friedel" ist die Geschichte eines Professors in der frühen Zeit der großen naturwissenschaftlichen Entdeckungen, der sich im geheimen Selbstversuch mit einem von ihm entwickelten Trank um rund 10 Jahre verjüngen will, sich aber dabei dummerweise in einen 40 Jahre jüngeren 12jährigen Jungen verwandelt und dann - gefangen in der damaligen Zeit - notgedrungen in ein Waisenhaus muss ...   Ein 50jähriger Professor im Körper eines Schulbuben.   Das Buch zum Mitlesen gibt es bei Books on Demand unter "Friedel - Otto Kraz"

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  Nebenkostenabrechnung

  Otto N. Bretzinger

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  Bei den Betriebskosten sind Auseinandersetzungen zwischen Vermietern und Mietern oft vorprogrammiert. Schließlich machen die Nebenkosten für den Mieter mittlerweile einen beachtlichen Teil der Gesamtmiete aus. Und wegen der drastisch gestiegenen Energiepreise werden die Betriebskosten steigen. Viele Mieter müssen deshalb mit erheblichen Nachzahlungen rechnen. Vermieter können daher davon ausgehen, dass der Mieter bei der nächsten Betriebskostenabrechnung – oft auch als »Nebenkostenabrechnung« bekannt – schon etwas genauer hinschauen wird, welche Kosten als Nebenkosten gezahlt werden müssen. Dies auch vor dem Hintergrund, dass von verschiedener Seite immer wieder suggeriert wird, dass jede zweite oder dritte Abrechnung vom Vermieter fehlerhaft ausgestellt wird. Es lohnt sich also als Vermieter, über die gesetzlichen Abrechnungsregelungen Bescheid zu wissen und darauf zu achten, dass die Betriebskostenabrechnung der rechtlichen und wirtschaftlichen Überprüfung des Mieters Stand hält.
  In diesem Ratgeber erhalten Sie als Vermieter Antworten u.a. auf folgende Fragen:
  
  - Wann und in welchem Umfang darf ich Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
  - Wann kann ich die Betriebskosten als Pauschale oder Vorauszahlungen umlegen?
  - Welche »kalten« und »warmen« Nebenkosten darf ich abrechnen?
  - Nach welchem Verteilerschlüssel kann ich die »kalten« Betriebskosten abrechnen?
  - Auf was muss ich bei der verbrauchsabhängigen Abrechnung der "warmen" Betriebskosten achten?
  - Was muss ich bei der Abrechnung von Kosten von leerstehendem Wohnraum berücksichtigen?
  - Über welchen Abrechnungszeitraum werden Betriebskosten abgerechnet?
  - Welche Abrechnungsfrist muss ich beachten?
  - Welchen inhaltlichen und formellen Anforderungen muss eine ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung entsprechen?
  - Innerhalb welcher Frist und mit welcher Begründung kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung geltend machen?
  - Was ist die »CO2-Abgabe« und wer muss sie zahlen?
  - Wann und mit welchen Fristen muss ich Rückzahlungen an den Mieter leisten?

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  Ungebrochen

  Glennon Doyle

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  Bestsellerautorin Glennon Doyle erzählt in ihrem berührend ehrlichen Buch von den Jahren ihres Lebens, die ausschließlich von Ängsten und Selbstzweifeln geprägt sind. Die sensible Glennon findet zunächst in der Bulimie die Möglichkeit, ihren Schmerz nicht mehr fühlen zu müssen. Sie spaltet sich ab, zeigt der Welt ein "Ich", das in der Schule, an der Universität und später in der Arbeit funktioniert, während die echte, ängstliche, verzweifelte, von Selbsthass gepeinigte Glennon sich in sich selbst verschließt. Ihre Bulimie wird später von Alkoholsucht abgelöst – bis eine ungewollte Schwangerschaft Glennon ins Leben zurückholt. Sie begreift das Baby als Chance, ihre Süchte endlich in den Griff zu bekommen. Doch erst nach und nach lernt sie, der Weisheit ihrer inneren Stimme zu vertrauen und sich dem Leben zu stellen.
  Eine ergreifend schöne Reise von Selbsthass zu Selbstliebe.

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